土地活用

ガレージハウス S-BASEの ガレージハウスS-BASEの 8つのメリット

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  • 建設コストが低い

    サンエースのガレージハウスは、ガレージハウス建設の経験とノウハウで建設コストを抑えることを可能にしています。アパート・マンション建設に比べてコストダウンが可能。※1)当社比による
    初期コストが抑えられる分、利回りの向上に貢献できます。

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  • 満室まで短期間

    ガレージハウスは、ニーズが高く、まだまだ供給が追いついていない市場です。
    ガレージハウスについてのお問い合わせも多く、比較的入居の契約が早く決まる傾向が強いと言えます。サンエースのガレージハウスは完成・引き渡し前に100％満室の実績がございます。
    ※2) 2021年3月現在

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  • 駅から遠くてもOK

    駅から遠い立地だと、一般の住宅や駐車場の運営に不利と言われおり、土地活用が限られます。
    ガレージハウスはそんな土地条件でも物件の性質上、需要が大きい傾向があり、入居者がすぐ決まっております。

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  • 安定した賃料設定

    競合が少ない上に、需要が大きいため安定した賃料設定が可能です。
    ガレージ部分と居住部分の2フロアございますので、1戸の賃料が高めになります。

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  • 事業用に転用可能

    自動車の趣味を楽しむ用途では収まりません。
    事業用として、事務所・作業場・資材置き場・店舗などとしての活用方法も可能です。対象者が広がると入居率もさらに向上します。

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  • 値崩れしにくい

    値崩れがしにくいのも特長です。
    近隣の物件と差別化が図れる、需要が大きい、入居対象者が広がる、有利な要因を複数持つことができるのがガレージハウスです。

• 節税効果

  ガレージハウスはガレージが住宅と一体化しているため、賃貸住宅として登録されます。そのため、空地のままの土地や駐車場、倉庫に比べて、土地の固定資産税や不動産取得税が軽減されます。
  また、ガレージが占める割合が多く、マンションやアパートと比較して構造がシンプルになるため、建物評価額が低くなるというメリットもあります。
  さらに、賃貸住宅が建っている敷地は貸家建付地評価が適用されるため、相続税の節税にもつながります。

• 利回り良好

  初期建設費、立地のマイナスが少ない、需要が大きい、安定した賃料設定、節税効果とサンエースのガレージハウスS-BASEは有利な点が多数ございます。
  賃貸住宅や駐車場などに比べ、こういった理由により、利回りも大きく有利になります。※3)当社比による